OECD: Reala svenska bostadspriser toppar 2011-2012

Idag kom industriländernas samarbetsorganisation OECD med sin Economic Outlook, vilken som alla officiella prognoser får tas med en stor nypa salt. Det är dock ytterst intressant att OECD väntar sig att de reala svenska bostadspriserna toppar under 2011 eller 2012.

Enligt OECD ligger de svenska bostadspriserna i förhållande till hyrorna 43 procent över det långsiktiga genomsnittet och priserna i förhållande till inkomsterna är 32 procent över det långsiktiga genomsnittet.

”I länder som Kanada, Frankrike och Sverige, där huspriserna har stigit kraftigt till följd av mycket låga räntor och där priserna i förhållande till hyrorna är förhöjda i förhållande till vad de har varit historiskt finns det en viss risk för en marknadskorrektion”, skriver OECD.

Även Australien är ett av de länder som fortfarande har sin bostadsbubbla kvar, och den är liksom i Sverige, Kanada och Norge kraftig. Franska bostadspriser ser ut att ha toppat 2008, men det har ännu inte varit någon kraftigare nedgång, utan en viss återhämtning under 2010. Bostadslånen ser dock inte ut att utgöra någon farligt stor andel av Frankrikes BNP, så ett fall i franska bostadspriser borde inte bli så allvarligt.

Nå, vidare om svenska bostadspriser.

OECD skriver att även om en sådan korrektion inte behöver hota stabiliteten i banksektorn på kort sikt, särskilt om lämpliga policyåtgärder vidtas, finns det ändå en risk för att det kan leda till ”stora negativa effekter på balansräkningar och bankstress.”

Det är en av de saker som jag och mina bloggrannar har varnat för ett tag nu.

Hittills har vi sett årets topp för reala småhuspriser i januari i år, se t.ex. mitt senaste diagram. Frågan är om det orkar så mycket högre. OECD ger alltså den svenska bostadsbubblan eventuellt ett litet tag till. Vi får se...

OECD definierar en topp som att de reala bostadspriserna sex kvartal före och efter toppen är lägre än vad priset var vid toppen och att prisuppgångarna från den föregående botten till toppen är minst 15 procent och prisnedgångarna mellan toppen och följande botten är minst 7,5 procent. Låter väl som en rimlig definition.

Apropå toppande bostadspriser läser jag idag att antalet fritidshus som just nu är till salu är dubbelt så många som den 1 maj förra året. Nyligen tittade jag på olika fastighetsprisers utveckling.

Fritidshusens priser har följt småhuspriserna hyfsat, förutom att de har stigit något snabbare under bubbelåren på 2000-talet. Prisindex för fritidshus har nästan fördubblats bara sedan år 2000. Här finns alltså potential för en större priskrasch än för småhus. Vid en ekonomisk nedgång lär också fritidshuset bli en av de första saker som prioriteras bort, så även fundamenta talar för att prisfallet kan bli hårt. Besläktad är även den småbruks- och hästgårdsbubbla som Cornucopia skrivit om.

Cornucopia skrev också nyligen om att nu dör hästgårdsbubblan.