Finsk kontra svensk bostadsbubbla

Bostadsbubblan börjar bli riktigt het som ämne. Idag börjar SvD en artikelserie om nordiska bostadsbubblor och inleder med Finland. Även där har priserna stigit kraftigt, om än inte lika mycket eller till samma höjder som i Sverige. Bostadsfrågor ligger i Finland under Statens miljöförvaltning och på deras hemsida kan man hitta följande diagram över reala bostadspriser i Finland.

Koko maa = hela landet, pääkaupunkiseutu = huvudstadsområdet.
Vi ser att de reala priserna ungefär dubblats sedan mitten av 1990-talet. Inte konstigt att barnfamiljer upplever det som dyrt.

Vi kan ta och jämföra med motsvarande diagram för Sverige, där jag även tagit med reallönen.

Här har de reala bostadspriserna snarare trefaldigats sedan mitten av 1990-talet. Inte så konstigt att de upplevs som dyra.

Bloggen Kvantitativt gör idag också en jämförelse mellan den finska och den svenska bostadsbubblan. H@n tar upp skillnaden i hur slapp eller restriktiv kreditgivningen varit. Tidigare har Kvantitativt också jämfört Sverige och Tyskland.

Intressant att se är hur Tyskland som också är en mycket stark ekonomi inte har haft en lika stark utveckling på huspriser som Sverige, priserna har till och med fallit med några procent. Vad beror det på då kan man undra? Enligt chefsekonomen så borde väl ökat välstånd också betyda högre priser i Tyskland eller? Nej riktigt så enkelt är det inte. Villkoren för bostadslån i Tyskland är mycket hårdare än i Sverige. Det krävs betydligt högre kontantinsats och det har aldrig funnits amorteringsfria lån.

Problemet för Sverige är att när priserna stiger så lägger den typiska familjen mer och mer av sin inkomst på bostaden. Det är bättre för landet och för medborgarna om bostadspriserna hålls låga eftersom mer kapital kan användas för konsumtion eller investeringar. De enda som tjänar pengar på högre bostadspriser i det långa loppet är de svenska bankerna.

Även i Finland råder det liksom i Sverige delade meningar huruvida det är en bostadsbubbla eller inte, som framgår av artikeln "Experts Disagree over Fears of Finnish Housing Bubble" i Helsinki Times.

Vill man läsa något från Finland som liknar det jag skriver om den svenska bostadsbubblan finns housingfinland.blogspot.com, vilken som tur är (för mig) skrivs på engelska. Där kan man bland annat läsa "Housing Price Monitor - 2011 Historical Turn?" och se följande diagram över hur hushållens skuldsättning har utvecklats i Finland, vilket är vad som driver bostadsbubblor.

En intressant sak att notera vad gäller Finland kontra Sverige är (som jag påpekade i december) att finländarna har mindre bostadsyta per person (knappt 39 kvadratmeter) än svenskarna (47 kvadratmeter). Ändå är bostäderna dyrare i Sverige och priserna har ökat snabbare än i Finland. Jag ser detta som bekräftelse på att det i en situation som i Norden med förhållandevis stor bostadsyta per person inte längre är tillgången på bostäder som är den viktigaste faktorn för prissättningen, utan tillgången till krediter.

Läs även det jag skrev i augusti om skandinaviska bostadsbubblor (Sverige, Norge, Danmark) för att få en försmak av vad SvD kommer att skriva om de närmsta dagarna.

P.S. Tyvärr kan jag inte finna data för finska bostadspriser och konsumentprisindex hos Statistikcentralen Finland. Det verkar bara finnas för registrerade användare och dessutom bara från 2001. Om någon läsare har data eller vet var jag kan få tag på dem får ni gärna höra av er, så kan jag få in siffrorna i ett diagram och jämföra med övriga nordiska länder.

[Andra bloggar om bostadsbubbla, bostadspriser, sverige, finland, hushållskrediter, tyskland]